Departamento de Derecho Inmobiliario
Abogados inmobiliarios para comprar, recuperar y regularizar con seguridad
Títulos, contratos, arriendos, copropiedad y litigios analizados desde el objetivo económico y la historia registral del inmueble.
El inmueble nunca cuenta toda la historia
Antes de firmar o demandar, hay que saber qué derecho existe realmente
Una propiedad puede verse disponible y aun así tener prohibiciones, usufructos, posesiones, diferencias de superficie, deudas o antecedentes urbanísticos que cambian la operación. Del mismo modo, ocupar un inmueble no equivale a tener un título capaz de resistir una acción.
El análisis inmobiliario une registro, contrato y realidad física. Estudiamos la cadena de dominio, gravámenes, permisos, ocupación, pagos y objetivo del cliente para elegir una vía que pueda inscribirse, ejecutarse o hacerse cumplir.
Está por comprar o vender
Se revisan títulos, facultades, gravámenes, precio, forma de pago, condiciones, entrega y documentos de cierre.
Necesita recuperar un inmueble
La vía depende de contrato, ocupación, mora, comunicaciones, título del actor y resultado buscado.
La propiedad no coincide con sus antecedentes
Regularización, deslindes, superficie, herencia o posesión requieren determinar qué registro y autoridad deben corregirse.
Existe conflicto de copropiedad o construcción
Reglamento, acuerdos, permisos, recepción y responsabilidad deben revisarse juntos, no en expedientes separados.
Servicios y guías del departamento
Rutas inmobiliarias según el momento de la propiedad
Desde la adquisición hasta la restitución o regularización, cada guía desarrolla una decisión específica y los documentos que la sostienen.
Operaciones inmobiliarias
Promesas, compraventas, cierres, condiciones y coordinación registral.
Revisar esta vía →Guía especializadaArriendos y recuperación
Mora, término, restitución, cobro y estrategia para recuperar la tenencia.
Revisar esta vía →Guía especializadaEstudio de títulos
Cadena de dominio, inscripciones, gravámenes, prohibiciones y contingencias.
Revisar esta vía →Guía especializadaDominio y regularización
Problemas de inscripción, posesión, superficie y antecedentes necesarios para sanear.
Revisar esta vía →Guía especializadaConstrucción, copropiedad y urbanismo
Permisos, reglamentos, administración, obras y conflictos de comunidad.
Revisar esta vía →Guía especializadaCopropiedad inmobiliaria
Aplicación de la Ley 21.442 a administración, acuerdos, gastos y convivencia.
Revisar esta vía →Guía especializadaPostventa inmobiliaria
Defectos, recepción, comunicaciones, informes y responsabilidades posteriores a la entrega.
Revisar esta vía →Guía especializadaServidumbre de tránsito
Acceso, títulos, necesidad, trazado y conflicto entre predios.
Revisar esta vía →Guía especializadaAcción reivindicatoria
Dominio, posesión de la contraparte e identificación precisa de la cosa.
Revisar esta vía →Guía especializadaRegularizar una propiedad
Diagnóstico del defecto y elección de la vía registral, administrativa o judicial.
Revisar esta vía →Debida diligencia inmobiliaria
Registro, contrato y terreno deben describir la misma operación
Cuando esos tres planos divergen, la estrategia debe identificar cuál documento manda, qué puede corregirse y quién asume el riesgo.
Definir objetivo y rol
Comprar, vender, arrendar, recuperar, financiar o regularizar requieren controles diferentes.
Reconstruir historia registral
Revisamos inscripciones, títulos, herencias, gravámenes, prohibiciones y facultades.
Contrastar realidad física y normativa
Superficie, ocupación, permisos, recepción, destino y deudas se comparan con lo inscrito.
Cerrar con condiciones verificables
La escritura, entrega, pago e inscripciones se coordinan mediante hitos y respaldos.
Un buen diagnóstico inmobiliario comienza con los antecedentes correctos
Documentos a reunir
- Inscripción de dominio vigente y títulos anteriores disponibles.
- Certificados de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, avalúo y deuda pertinentes.
- Promesa, compraventa, arriendo, reglamento o documento que origina la relación.
- Planos, permisos, recepción final y antecedentes de superficie o deslindes.
- Comunicaciones de mora, entrega, defectos, administración o conflicto.
Controles de riesgo
- Quién es titular y con qué facultades puede disponer.
- Qué cargas afectan uso, transferencia o financiamiento.
- Si la ocupación y la superficie coinciden con los antecedentes.
- Qué condición debe cumplirse antes de pagar o entregar.
- Qué vía produce una solución inscribible y ejecutable.
Preguntas que sí cambian una decisión
Preguntas antes de comprometer una propiedad
¿Basta un certificado de dominio vigente para comprar?
No. El dominio vigente es una pieza. El estudio debe revisar historia, títulos, gravámenes, prohibiciones, poderes y otros antecedentes según la operación.
¿Puedo recuperar un inmueble apenas deja de pagarse la renta?
La mora puede habilitar acciones, pero deben revisarse contrato, notificaciones, pagos, ocupantes y procedimiento. La restitución requiere una vía legal, no autotutela.
¿Una promesa me obliga a comprar aunque aparezca un problema de títulos?
Depende de sus condiciones, declaraciones, plazos y mecanismos de salida. Por eso el estudio previo y las condiciones suspensivas son relevantes.
¿Qué hago si la superficie real no coincide con la inscripción?
Primero se determina origen y magnitud de la diferencia, planos, deslindes y antecedentes municipales. La solución puede ser registral, administrativa, contractual o judicial.
¿El reglamento de copropiedad puede imponer cualquier multa?
No. Debe ser compatible con la ley y aplicarse mediante un procedimiento válido. Conviene revisar competencia, acuerdo, notificación y proporcionalidad.
¿Regularizar garantiza que podré vender de inmediato?
No. Regularizar puede resolver un defecto específico, pero la venta depende además de título, inscripciones, cargas, permisos y condiciones del comprador o financista.
Fuentes oficiales para contrastar la información
Esta portada orienta, pero no sustituye el análisis de antecedentes concretos. Normativa y trámites deben verificarse en sus fuentes oficiales.
Revisión editorial y jurídica: Schneider Abogados · Actualizado el 19 de septiembre de 2026. El resultado de una gestión depende de los hechos, la prueba, los plazos y la autoridad competente; no se prometen resultados.
Antes de comprometer precio, posesión o litigio, compruebe la historia del inmueble
Envíe inscripción, contrato y objetivo de la operación. La evaluación identificará cargas, brechas y la vía capaz de producir un resultado útil.